Connells Group 预测未来数年英国房价涨幅有限，2026–2029 年年涨幅仅 1.0%–2.5%
Capital appreciation to stay very low for years to come – forecast
英国最大房产与租赁机构 Connells Group 预测，英国住房资本增值将在未来数年保持很低水平，2026 年房价上涨 1.0%，2027 年 1.5%，2028 年 2.5%，2029 年 2.0%，并预计 2026 年交易量比年初预期少约 100,000 套。
详细解读
Connells Group 的最新预测给出未来四年（2026–2029 年）英国房价及交易量的具体数字，显示资本增值幅度有限。整体上，英格兰、苏格兰、威尔士和北爱各地的年均涨幅被预判在 1.0% 到 2.5% 之间，2028 年为最高点，2026 年则是最低点。报告指出 2026 年的交易量比集团年初预期少约 100,000 套。
伦敦市场被预测在 2026 年下跌 1.0%，但 2027 年有 2.0% 的回升，2028 年回到全国水平的 2.5% 峰值后，2029 年因选举前不确定性及潜在税制变化影响，涨幅放缓至 2.0%。外伦敦地区则可能受抵押贷款可负担性改善而受益，但税收上升及投资者与国际需求疲软将限制恢复力度。
报告解释了成交量走势：随着抵押贷款利率回落，许多被推迟的购房需求预计从 2027 年开始回归，完结交易量预计 2027 年约 110 万套，2028 年接近 120 万套，2029 年再回落至约 110 万套。Connells Group 的研究总监 Aneisha Beveridge 指出，2026 年买卖双方的活跃度未如预期回升，交易量下降主要因较高的按揭利率压缩了买家的预算与信心，但工资增长和通胀走低在一定程度上支持了购房可负担性，从而避免了大范围的名义房价下跌。
本文未提供对未来租金的具体预测，Connells Group 尚未就 2027 年及以后的租金走势给出预测。