Wheatley Group 报告年内盈余下降七个百分点，营收上升但成本和维修支出增长
News - Scotland’s largest social landlord sees surplus dip despite rise in turnover
苏格兰最大社屋机构 Wheatley Group 报告截至 3月末的税后盈余为 £82.2m，较上年 £88.7m 下降约 7%，同时营收同比增长 4% 至 £535.6m。运营成本升至 £384.2m，维修和现有物业资本改进支出为 £218.4m（同比增长 11%），借款利息成本和净债务也有所上升，但集团现金持有提升至 £46.3m，筹建中住房 1,129 套，社屋开发交付 656 套。
详细解读
Wheatley Group 在其年度报告中披露，尽管集团营收增长至 £535.6m，但受运营成本上升影响，税后盈余由上年的 £88.7m 降至 £82.2m。报告指出，运营成本由上年的 £366.1m 上升到 £384.2m，维修与现有住房的资本改进支出达到 £218.4m，年比增长 11%。
收入构成方面，约三分之二来自社会住房租金，另外收到 £98.9m 的拨款。借款利息支出由 £76.6m 增至 £79.6m，集团净债务接近 £1.8bn，高于上年的近 £1.7bn，但现金持有从去年同点的 £36.3m 增至 £46.3m，资产负债比率（gearing）从 49% 降至 47%。
在发展与建设方面，报告期内完成 656 套新房，较上年下降 22%，其中 418 套为社会出租，238 套为中档租金，过去五年累计交付 2,930 套。财年末有 1,129 套住房在 29 个工地建设中。集团目前约有 93,700 套住房并雇佣近 3,000 名员工。
监管与信用情况方面，Wheatley 保持 S&P 的 A+ 信用评级且展望稳定，与 Scottish Housing Regulator 的标准合规，但正在就其财务管理、开发计划及其作为“系统性重要房东”的地位与监管机构接洽。董事会近期人事变动包括前苏格兰首席审计官 Caroline Gardner 接替 Jo Armstrong 出任董事长，Gardner 自 2021 年起任董事会成员。