Beauchamp Estates 报告：伦敦超豪华公寓成交量自 2023 年以来暴跌 80%
London’s luxury apartment market in freefall as sales plunge 80%
Beauchamp Estates 的研究显示，2023 年以来伦敦市值超过 £5m 的豪华公寓销量下降 80%，其中新建公寓和顶层复式下跌更甚，销量下滑 87%。
详细解读
Beauchamp Estates 的《London Luxury Apartment Sales》报告以 2022 年 1 月至 2026 年 9 月期间、单套价格超过 £5m 的交易为样本，给出多项量化数据。总体上，四年多期间共记录 1,263 宗此类公寓成交，总值 £12.5bn，其中 714 宗为新建物业，创造 £7.4bn，549 宗为二手公寓，创造 £5.1bn。
在时间序列上，报告显示 2023 年高峰期有 369 宗成交、总值 £3.8bn；到 2025 年成交降至 204 宗、总值 £1.8bn；2026 年前九个月仅 72 宗、总值 £692.9m，但该数字仅覆盖三季度数据。新建公寓受创最严重：2023 年新建成交 208 宗、总值 £2.56bn，2025 年降至 86 宗、总值 £968.8m，2026 年前九个月仅 28 宗、总值 £322m。
报告将供应端收缩归因于规划限制、开发融资减少与施工成本上升，并援引自 2015 年以来私营部门开工量下降 84% 的数据，指出去年私营住宅开工 5,547 套，相比 2015 年的 33,782 套大幅减少。需求端方面，机构观察到高净值买家更偏好独栋住宅和永久产权，2026 年上半年 £15m 以上的豪宅成交中有 24 宗为别墅，而同价位的公寓仅 8 宗。研究还提到超高端公寓的服务费现均在每平方英尺每年 £18 至 £22 之间。
尽管成交量骤降，价格端变化有限。报告给出的平均实现价格为每平方英尺 £3,038，平均单宗成交额略低于 £10m；二手公寓通常位于每平方英尺 £2,000–£2,500，翻新物业在 Mayfair 可达 £3,600。顶级项目和品牌化住宅则能达到每平方英尺 £5,000–£7,500，部分物业成交价较无设施物业溢价高达 150%。
地域分布上，Mayfair 的 Grosvenor Square 在 2022 至 2026 年 9 月期间以 97 宗交易总值 £1.26bn 位居单址总值首位，平均成交价约 £12.98m，最高一宗达 £75m。Knightsbridge、Queensway、Kensington、Marylebone 与 Fitzrovia 也在报告中被列为主要交易区域。
Beauchamp Estates 管理董事 Jeremy Gee 指出，新建豪华公寓短缺影响交易量与开发市场可行性，并以 Chelsea Barracks、Queensway 和 Grosvenor Square 为例，说明大型住宅项目能带动周边投资。然而报告也强调，仅靠新供应难以完全扭转下滑，因为需求趋弱且买家对豪华分契公寓的持有成本和服务费保持谨慎态度。