梅德斯通地方议会拟以“象征性租金”将原皇家邮政分拣所改建为 NHS 医疗中心
‘Peppercorn rent’ deal could see new health hub replace ex-Royal Mail sorting office
梅德斯通（Maidstone）地方议会提议在 Sandling Road 原皇家邮政分拣所地块以象征性租金（peppercorn rent）将1,863 平方米商业空间长期租予 NHS Kent and Medway Integrated Care Board 或其他合适 NHS 机构，用于初级保健、社区医疗、心理健康与康复等服务。
详细解读
梅德斯通地方议会正推动将位于 Sandling Road、靠近 Maidstone East 火车站的前皇家邮政分拣所地块开发为混合用途小区，并以“象征性租金”安排为 NHS 提供永久医疗用房。议会报告称，NHS 将占用开发中所有 1,863 平方米的商业空间，提供初级保健、社区医疗、心理健康与康复等服务；象征性租金的理由是 NHS 会承担医疗设施的建设费用，而非按市场租金支付。
议会将保留物业所有权，并拟向 NHS Kent and Medway Integrated Care Board 或其他合适 NHS 机构授予长期租约。议会计划先行出资建设商业单元并按 NHS 要求管理装修，然后通过拟议的资金安排回收与施工、装修和设计相关费用。项目资金来自 NHS 投资以及开发商通过 Community Infrastructure Levy 和 Section 106 的基础设施与服务供款，关于服务费和物业费用的分担仍待协商。
该开发方案包含三栋楼共 180 套公寓和大约一英亩的公共公园。议会自 2016 年与县议会共同取得该地块权利后，经历多次方案变更和弃选方案，包括曾考虑的价值 5,000 万英镑的共用总部以及引入大型零售商的提案，最终演变为现行的住宅与公共空间计划。议会此前在 2022 年花费 £2.5m 买断肯特郡议会在该地的权益，并已于 2024 年完成清拆与场地清理。
时间安排方面，议会在 2023 年至 2024 年间多次调整住宅数量与布局，最终在去年秋季批准当前的 180 套方案；议会曾希望通过 Homes England 的资助使 30% 住宅成为可负担住房，但规划许可并未强制包含可负担住房比例。拆除与场地清理于 2024 年 11 月完成，议会在 2025 年寻求承建商，预计施工于今年夏季开工并在 2028 年夏季完工。
程序上，该租赁与开发提案已提交住房政策咨询委员会在 10月13日审议，拟于 10月21日由内阁作出最终决定；为配合 NHS 的全面商业案，进一步设计工作需在 10月31日完成并提交审批资料。