Landbay 调查：尽管税负上升，三分之一房东仍计划扩张买房出租组合
Buy-to-let landlords still buying despite tax squeeze, survey finds
Landbay 的 2026 年第三季度调查显示，34% 的 buy-to-let 房东计划在未来 12 个月内再购置至少一处出租物业，信心指数从 22% 升至 28%；同时 83% 计划在未来 12 个月内涨租。调查称紧缺的出租供给和稳健的租金回报支撑投资热情，但英国秋季预算将自 4月6日生效，对个人名下物业收入再加征 2 个百分点的附加税，可能促使房东重新审视组合并带来再按揭商机。
详细解读
Landbay 对逾 2,000 名房东进行的 Q3 2026 调查显示，尽管面临日益增加的税收压力，买房出租市场的房东仍保持扩张意愿。受访者中 34% 打算在未来 12 个月购买至少一处出租物业，这一比例与上一季度的 35% 基本持平；自评对自身 buy-to-let 业务有信心的比例从 22% 上升到 28%，但对英国宏观经济持悲观看法的比例仍为 65%。
调查同时披露了收益与成本管理的具体数据。约 33% 的房东报告毛租金回报率在 4% 至 5.9% 之间，20% 在 6% 至 7.9%，9% 的回报率在 10% 及以上；有 83% 的受访房东计划在未来 12 个月内提高租金以应对上升成本，较上一期的 75% 升高。RICS 的数据被引用说明租户需求强于房东挂牌，租赁供给紧张持续支撑回报。
税改和再融资动向成为市场焦点。文章指出，秋季预算提出自 4月6日 生效的对个人名下物业和储蓄收入再加征 2 个百分点附加税，可能会促使房东进行组合审查。调查显示再按揭需求显著，38% 预计在当前贷款到期后与原贷方签新产品，21% 计划转贷至其他贷方，25% 尚未决定。利率与借款总成本是房东选择的首要考虑，分别被 34% 和 33% 的受访者指出，产品费用为 11%。
对于按揭中介和顾问而言，调查暗示了明显的商机。受访者中 78% 表示会再次使用相同的顾问，66% 最看重顾问对 buy-to-let 贷款定价和准入条件的知识，60% 看重顾问能获取直销无法提供的产品。Landbay 的销售与分销总监 Rob Stanton 指出，随着大量 buy-to-let 借款在未来几个月到期，再按揭和产品转移将成为中介市场的重要部分，顾问可借此为房东提供主动服务并争取客户。
文章并列出短期利率预期对产品选择的影响：两年和三年固定期限产品合计为 46% 的首选，五年固定为 41%，tracker 产品的偏好从 6% 升至 10%，显示部分房东在为未来利率变化做不同策略的布局。