政府就把 Awaab 法扩展到英格兰私有出租房展开公众咨询
Government consults on extending Awaab’s Law to private landlords
英国政府宣布就把 Awaab’s Law 扩展到英格兰私有出租房开展公众咨询，拟对私有房东首次施加具有法律约束的修缮时限；MHCLG 于 10月9日发布咨询，回复截止 12月18日。
详细解读
政府在 10月9日发布的咨询文件提议，将 Awaab’s Law 在社会租赁领域施行的关键保护复制到英格兰的私有出租房。该咨询把 HHSRS（住房健康与安全评级体系）下的 21 类危害纳入讨论范围，包含潮湿和霉变、过冷、过热、电气危险、火灾风险、结构坍塌等，但草案中排除了“过度拥挤”这一项。
现行针对社会房屋的做法要求在投诉后 10 个工作日内完成危害调查，并在 5 个工作日内实施使场所安全的维修措施，紧急情况上限为 24 小时。咨询文件征求意见，问私有房东能否遵守这些时限，尤其考虑到多数私有房东依赖一次性承包商而非自有维护团队；文件同时询问当房东无法及时使房屋安全时，是否应被要求承担临时安置费用，并承认这对小型房东更具挑战性。
咨询还与此前的住房改革相呼应：在 2026 年 5 月根据 Renters’ Rights Act 2025 废除了第 21 条无过错驱逐后，相关义务已作为租赁合同的默示条款写入法律；从 2028 年起，租客将可向新成立的私有租赁房东申诉专员（Private Rented Sector Landlord Ombudsman）升级投诉。政府估计英格兰大约 10% 的私有出租住房存在最危险的一级危害，2024 年 22% 的私有出租住房未达标《体面住房标准》，而社会租赁部门为 10%。
行业反应集中在执行力上。safeagent 和 National Residential Landlords Association 在 10月9日的回应中表示支持提升租客保护，但强调必须有足够且一致的执法机制来保障法律效果。对于为房东提供按揭服务的经纪人和顾问，文章建议及早将合规成本纳入再融资和资产组合对话，帮助小型房东和投资组合业主准备可能到来的合规责任。
MHCLG 的这次公众咨询将于 12月18日结束，后续是否采纳或如何调整具体时限与执行细则，咨询文件未在此处作出决定性说明。