伦敦房东警告：即便委托中介，仍要对《租客权利法》违规承担最高 £40,000 罚款等责任
London landlords warned over costly letting agent compliance errors
伦敦房东即便使用letting agent，也可能因违反新出台的 Renter Rights Act（租客权利法）被追究责任，地方当局可对程序性违例或居住条件不良处以每项最高 £7,000 的民事罚款，严重或重复违规可罚至 £40,000、刑事起诉或禁止从业令。
详细解读
伦敦房东被提醒，新出台的 Renter Rights Act 并未将合规责任完全转移给 letting agent，法律责任最终落在业主身上。1st Avenue 的董事 Paul Endacott 指出，代理可能把 right to rent 检查等工作做错，但罚款和其他后果仍会由房东承担，不能以“授权给代理”为由免责。
地方当局在私营出租部门的执法力度增强，针对标准程序性违例或居住条件不良，可对每项违规处以最多 £7,000 的民事罚款；若属更严重或重复的违法行为，房东可能面临最高 £40,000 罚款、刑事起诉或 Banning Orders（禁止从业令），并可能失去驱逐权。这些具体数字和后果由 Endacott 在采访中列明。
伦敦各区的许可制度复杂且不一致，使得在多区拥有房产或不居住在本地的房东更难确保全面合规。Endacott 强调，房产管理正从单纯找租客和收租，转变为合规与风险管理工作。建议房东在选择或继续委托代理时，务必审核代理承担的具体服务、合规记录方式以及代理在被地方当局质询时能否提供充分证据。对海外房东、“意外房东”或在多个行政区拥有物业者，这些检查尤其重要。
Endacott 最后提醒，假定把合规全权交给代理就能免除责任是危险的，法律上“我不知道”“我不清楚”不能作为抗辩理由。房东应主动核实并留存代理的合规证明，以备地方当局查询。