英国政府推进私人租赁住房数据库登记，英格兰房东将分地区强制注册
The Private Rented Sector database: what residential landlords need to know
英国政府公布私人租赁住房数据库和注册服务的草案规定，要求英格兰符合条件的住宅房东在数据库中登记房东信息和房屋信息。各地区将分批实施，西米德兰兹先于2026年12月15日生效，伦敦为2027年7月15日，南西地区最后，为2027年8月15日。
详细解读
这套 Private Rented Sector（PRS）数据库和注册服务名为“register your rental property”，属于《Renters' Rights Act 2025》实施的一部分。适用对象是英格兰的 residential landlord，也就是非社会住房中的相关住宅租约房东。
登记分为两类。房东信息方面，个人房东要提供姓名、出生日期、地址、电话和邮箱；组织则要提供实体信息、Companies House 或慈善编号（如适用），以及指定联系人，没有 Companies House 编号的还要提供董事、受托人、合伙人或治理机构成员信息。
房屋信息方面，每处房产都要填地址、房屋类型、卧室数量、出租状态，以及自由持有人、上级房东和物业管理方等信息。对已出租房屋，还要补充住户人数、许可状态、燃气和电力安全信息、EPC 详情和租金。
政府指引称，房东通常需要在所在地区法规生效之日起 3 个月内完成注册。9 个地区会分批推进，已经明确的节点包括西米德兰兹 2026年12月15日生效、2027年3月14日截止；伦敦 2027年7月15日生效、2027年10月14日截止；南西地区 2027年8月15日生效、2027年11月14日截止。跨多个地区持房的房东，可以从2026年12月15日起提前为全部房产注册。
注册后还要持续更新。信息变化一般要在 28 天内更新，登记需要每年续期并缴费，每处房屋每年收费 £65。若未续期，登记会失效；恢复失效登记时，可能产生更高费用和滞纳费。中介和物业管理方可以协助填报，但注册的启动和确认仍由房东负责。
不合规的后果包括：没有有效房东登记和房屋登记时，房屋不能被营销、广告或出租；违反登记义务的房东通常不能取得收房令，除非涉及租客反社会行为。无有效登记而出租或广告，最高可处 £7,000 民事罚款；重复违规或提供虚假、误导信息，最高可处 £40,000 民事罚款，并可能面临刑事起诉。