苏格兰农场与庄园房东须在10个工作日内调查潮湿与霉菌问题
Scottish farm landlords face 10-day damp and mould deadline
自 10月6日生效的《The Investigation and Commencement of Repair (Scotland) Regulations 2026》（常称 Awaab’s law）要求。
详细解读
《The Investigation and Commencement of Repair (Scotland) Regulations 2026》自 10月6日生效，适用于私有出租住宅，通常也适用于为农场和庄园员工提供的 tied accommodation、别墅和其他住宅物业。规则明确了三项硬性时限：房东在首次得知疑似潮湿或霉菌问题后，须在10个工作日内由被认定为“合格人员”的人完成调查并评估物业是否“实质上无潮湿与霉菌”以及是否需要修缮；调查结束后3个工作日内必须向租客提供书面调查摘要；若需要修缮，房东须在调查完成后5个工作日内开始维修或采取补救措施。
法规和苏格兰政府的指引将责任明确归到房东名下。Strutt & Parker 的顾问指出，虽然房东此前已有处理潮湿与霉菌的义务，新规通过具体时限使合规要求更明确。即便房东委托管理代理，最终合规责任仍由房东承担，建议使用代理的房东核查代理是否具备在规定时限内响应和处理报告的经验、程序与资源。
从业者警告，某些物业中潮湿与霉菌的成因复杂，短期内识别并完成修复可能存在实际困难。法规允许在无法满足时限的情况下，房东需向租客书面说明延期原因并列出预计完成时间。此外，苏格兰政府发布的指引包括对不同类型潮湿及常见诱因的说明，房东和租客可参考该指引以明确问题性质与下一步处置。
对农场和庄园业主而言，现有接收租客报告、安排检查与委托修缮的流程可能需要重新审视和加强，以保证能在规定时限内记录并完成必要动作。Strutt & Parker 建议检查物业记录和沟通程序，确保有证据表明问题已在法定时限内得到调查和处理。