Cushman & Wakefield 2026 年学生公寓报告：需求创纪录但集中于少数大学市场
Best student rental yields and high demand concentrated in key locations
Cushman & Wakefield 的 2026 年英国学生公寓报告指出，总体学生需求创纪录但越来越集中在少数大学市场，2026 年通过 UCAS 的学生录取总数达到 518,300 人，同比增长 1.1%，同时 18 岁英国本土新生达 294,350 人。
详细解读
Cushman & Wakefield 在其 2026 年英国学生公寓报告中指出，学生入学总体仍处于高位，但增长逐步集中在少数具有强劲院校、优越地理位置和多元生源的市场。报告给出的关键数字包括：2026 年 UCAS 录取总数为 518,300 人，比上年增长 1.1%；18 岁英国学生中有 294,350 人进入高等教育，推动了本土入学规模上升。
国际生方面，报告显示 2026 年 1月至8月的赞助学习签证总数为 231,600 人，同比下降 22%，反映了近期移民政策变化和市场因素的影响。但国际生流入并非均匀下滑，伦敦在 2019/20 至 2024/25 间新增近 60,000 名国际学生，伯明翰和布里斯托在最近学年也实现增长；相对地，利兹、谢菲尔德、莱斯特、斯旺西和爱丁堡等地则出现明显下降，显示国际需求正向更小范围的大学聚拢。
租金与可负担性方面，私人 PBSA（purpose-built student accommodation）经历了显著回调。全国私营部门学生租金在 2026/27 学年仅增长 0.52%，部分城市出现租金下跌，例如布莱顿下跌 6.7%，格拉斯哥下跌 6.1%，斯旺西下跌 5.5%，诺丁汉下跌 4.1%，谢菲尔德下跌 3.7%。相比之下，吉尔福德、贝尔法斯特、达勒姆、伦敦和布里斯托等地仍录得正向租金增长。报告称，租金增长放缓以及维护支持增加，使许多学生的可负担性有所改善；在英格兰的地区市场，平均住宿费用现在约占总维护支持的 81%，而威尔士仍是 PBSA 相对最具可负担性的地区。
报告还揭示大学自有宿舍与私营宿舍成本关系发生变化。在九个学生住宿市场中，大学管理床位的平均费用已超过同类私营房源，且在 31 个市场中，学生能以低于大学宿舍的价格获得私营带套间的房间。这一变化挑战了大学宿舍通常更便宜的传统认知，可能影响高校和投资者未来的住宿策略。
对于投资者和运营方，Cushman & Wakefield 的观点是，随着超低利率时代结束，未来回报将更多依赖收入增长而非收益率压缩，因此投资者将优先考虑入住率有弹性、租金可持续增长且运营表现良好的 PBSA 资产。报告强调，竞争优势来自于拥有“合适的” PBSA 资产，而不仅仅是持有 PBSA。