英国8月房价指数显示全国房价同比上涨0.9%，英格兰涨1.1%
UK House Price Index for August 2026
HM Land Registry 发布 2026年8月英国房价指数，显示英国平均房价按年上涨0.9%，至 £273,000。英格兰平均房价按年上涨1.1%，至 £293,000；伦敦按年下跌2.2%，东北地区按年上涨3.2%。
全文翻译
8月数据表明：
- 自 2026 年 8 月以来，平均房价上涨了 0.3%。
- 年涨幅为 0.9%，这意味着英国平均房产价值为 £273,000
英格兰
在英格兰，数据显示，自 2026 年 6 月以来，平均房价上涨了 0.7%。1.1% 的年度涨幅使平均房产价值达到 £293,000
英格兰的地区数据显示：
- 伦敦的月度涨幅最为显著，为 0.7%
- 东北地区的月度房价跌幅最大，为 -0.6%
- 东北地区的年度房价涨幅最大，上涨 3.2%
- 伦敦的年度房价增长最低，下降了 -2.2%
英格兰各地区房价变化
| 地区 | 2026 年 8 月平均价格 | 自 2025 年 8 月以来的年度变化 % | 自 2026 年 7 月以来的月度变化 % |
|---|---|---|---|
| East Midlands | £242,000 | 0.5 | 0.4 |
| East of England | £338,000 | 0.2 | 0.2 |
| London | £554,000 | -2.2 | 0.7 |
| North East | £166,000 | 3.2 | -0.6 |
| North West | £220,000 | 2.2 | 0 |
| South East | £380,000 | -0.8 | -0.1 |
| South West | £304,000 | 0 | 0.7 |
| West Midlands | £251,000 | 1.2 | 0.2 |
| Yorkshire and the Humber | £209,000 | 1.8 | 0.2 |
英格兰止赎房屋销售量
East of England 的止赎房屋销售数量最少。
伦敦的止赎房屋销售数量最多。
| 止赎房屋销售 | 2026 年 4 月 | ||
|---|---|---|---|
| East Midlands | 5 | ||
| East of England | 3 | ||
| London | 33 | ||
| North East | 16 | ||
| North West | 16 | ||
| South East | 26 | ||
| South West | 8 | ||
| West Midlands | 9 | ||
| Yorkshire and the Humber | 17 | ||
| England | 133 |
英格兰按房产类型划分的平均价格
| 房产类型 | 2026 年 8 月 | 2025 年 8 月 | 差异 % |
|---|---|---|---|
| 独立屋 | £473,000 | £471,000 | 0.3 |
| 半独立屋 | £292,000 | £287,000 | 1.7 |
| 排屋 | £247,000 | £244,000 | 1.4 |
| 公寓 / 楼中单位 | £219,000 | £225,000 | -2.9 |
| 全部 | £294,000 | £292,000 | 0.4 |
英格兰的资金来源和买家身份
| 交易类型 | 2026 年 8 月平均价格 | 自 2025 年 8 月以来的年度价格变化 % | 自 2026 年 7 月以来的月度价格变化 % |
|---|---|---|---|
| 现金 | £279,000 | 0 | 0.2 |
| 抵押贷款 | £299,000 | 0.6 | 0.2 |
| 首次购房者 | £246,000 | 0.6 | 0.3 |
| 原房主 | £357,000 | 0.4 | 0.2 |
英格兰建筑状态
| 建筑状态* | 2026 年 6 月平均价格 | 自 2025 年 6 月以来的年度价格变化 % | 自 2026 年 5 月以来的月度价格变化 % |
|---|---|---|---|
| 新建房 | £367,000 | 0.2 | -8.3 |
| 已存在转售房产 | £289,000 | 1.3 | 0.1 |
*由于新建房交易数量不足，无法得出有意义的结果，因此最近两个月的数据未予公布。
伦敦
伦敦数据显示，自 2026 年 7 月以来，平均房价上涨了 0.7%。房价年度下降 2.2%，这意味着房产平均价格为 £554,000
伦敦按房产类型划分的平均价格
| 房产类型 | 2026 年 8 月 | 2025 年 8 月 | 差异 % |
|---|---|---|---|
| 独立屋 | £1,164,000 | £1,144,000 | 1.8 |
| 半独立屋 | £731,000 | £717,000 | 1.8 |
| 排屋 | £649,000 | £648,000 | 0.1 |
| 公寓 / 楼中单位 | £427,000 | £450,000 | -5 |
| 全部 | £554,000 | £567,000 | -2.2 |
伦敦的资金来源和买家身份
| 交易类型 | 2026 年 8 月平均价格 | 自 2025 年 8 月以来的年度价格变化 % | 自 2026 年 7 月以来的月度价格变化 % |
|---|---|---|---|
| 现金 | £583,000 | -3.9 | -0.1 |
| 抵押贷款 | £549,000 | -1.8 | 1 |
| 首次购房者 | £473,000 | -2.4 | 1.1 |
| 原房主 | £696,000 | -1.8 | 0.3 |
伦敦建筑状态
| 建筑状态* | 2026 年 6 月平均价格 | 自 2025 年 6 月以来的年度价格变化 % | 自 2026 年 5 月以来的月度价格变化 % |
|---|---|---|---|
| 新建房 | £475,000 | -6.5 | -7.5 |
| 已存在转售房产 | £555,000 | -2.8 | 0.7 |
*由于新建房交易数量不足，无法得出有意义的结果，因此最近两个月的数据未予公布。
威尔士
威尔士数据显示，自 2026 年 7 月以来，平均房价上涨了 1%。3.1% 的年度涨幅使平均房产价值达到 £216,000
2026 年 6 月，威尔士有 4 笔止赎房屋销售。
威尔士按房产类型划分的平均价格
| 房产类型 | 2026 年 8 月 | 2025 年 8 月 | 差异 % |
|---|---|---|---|
| 独立屋 | £337,000 | £329,000 | 2.4 |
| 半独立屋 | £216,000 | £208,000 | 3.7 |
| 排屋 | £174,000 | £168,000 | 3.7 |
| 公寓 / 楼中单位 | £130,000 | £129,000 | 0.9 |
| 全部 | £216,000 | £210,000 | 3.1 |
威尔士的资金来源和买家身份
| 交易类型 | 2026 年 8 月平均价格% | 自 2025 年 8 月以来的年度价格变化 % | 自 2026 年 7 月以来的月度价格变化 % |
|---|---|---|---|
| 现金 | £216,000 | 2.8 | 0.9 |
| 抵押贷款 | £217,000 | 3.3 | 1.1 |
| 首次购房者 | £186,000 | 3.5 | 1.3 |
| 原房主 | £258,000 | 2.8 | 0.9 |
威尔士建筑状态
| 建筑状态* | 2026 年 6 月平均价格 | 自 2025 年 6 月以来的年度价格变化 % | 自 2026 年 5 月以来的月度价格变化 % |
|---|---|---|---|
| 新建房 | £316,000 | 0.4 | -9.8 |
| 已存在转售房产 | £211,000 | 1.3 | -1.3 |
*由于新建房屋交易数量不足，无法得出有意义的结果，最近 2 个月的数据未予发布。
英国房价
截至 2026年8月，英国房价同比上涨 0.9%，低于修订后的 2026年7月 12 个月同比上涨 1.2% 的估计值。按未进行季节调整的口径，2026年7月与2026年8月之间，英国平均房价上涨 0.3%，而 12 个月前同一时期（2025年7月和2025年8月）则上涨 0.6%。
英国房产交易统计显示，2026年8月，按季节调整口径，价值达到或超过 £40,000 的住宅物业估计交易量为 95,000 笔。这比一年前（2025年8月）低 1.9%。2026年7月与2026年8月之间，英国交易量按季节调整口径下降 1.5%。
月度房价涨幅最高的是伦敦，截至 2026年8月，房价同比上涨 0.7%。
年度涨幅最高的是英格兰东北部，截至 2026年8月，房价同比上涨 3.2%。
参见 经济声明。
英国房价指数（HPI）基于已完成的住房交易。通常，购房完成可能需要 6 到 8 周。与住房市场中的其他指标一样，这些指标通常会逐月波动，因此不要过度看重某一个月的房价数据。
背景
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我们在每个月的第二个或第三个星期三发布英国房价指数（HPI），北爱尔兰数据按季度更新。我们将于 2026年11月18日星期三发布 2026年9月的英国 HPI。参见 发布日期日历。
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我们已作出一些调整，以提高英国 HPI 的准确性。我们不再像以前那样发布新建房和已转售现房的平均价格和百分比变化，因为目前新建房交易数量不足，无法提供可靠结果。这意味着在本月的英国 HPI 报告中，新建房和已转售现房将按当前可用的销售量进行报告。
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在审查修订政策后，英国 HPI 的修订期已延长至 13 个月（参见《英国 HPI 计算》第 4.4 节）。这确保所用数据更为全面。
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销售量数据可在我们可下载的数据表中按房产状态（新建房和现有房产）及融资状态（现金和按揭）查阅。需要我们创建新登记记录的交易，例如新建房交易，流程更复杂，需要更长时间处理。阅读 英国 HPI 数据修订。
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英格兰和威尔士的修订表可在可下载的 CSV 格式数据中找到。更多信息请参见 关于英国 HPI。
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英国土地注册局、苏格兰登记局、土地与物业服务处/北爱尔兰统计与研究局以及估价办公室为英国 HPI 提供数据。
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国家统计局（ONS）和土地与财产服务局／北爱尔兰统计与研究署计算英国房价指数（UK HPI）。它采用享乐回归模型，使用多种房价数据来源，包括英国土地注册处的成交价数据集，以及属性数据，来估算每个月房价的变化。有关所用方法的更多信息，请参见 ONS 和 北爱尔兰统计与研究署。
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我们根据英国税务海关总署（HMRC）每月发布的英国及其组成国家住宅和非住宅房产交易数量估算，提供 英国房产交易统计。英国的房产交易数量具有很强的季节性，夏季活动较多，冬季较少。这种常见的年度模式有时会掩盖数据序列中的潜在变动和趋势。HMRC 以经季节性调整的方式公布英国总交易数字。我们会对一年中的时间以及日历构成进行调整，包括对复活节所处位置和特定月份的交易日数量作出修正。
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英国房价指数（UK HPI）的经季节性调整序列仅按地区和全国层级计算。请参见 数据表。
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新建房平均价格的首次估算值（2016年4月报告）基于较小样本，因此可能波动较大。最新估算已采用三个月移动平均，以消除部分波动。
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英国房价指数反映住宅物业销售的最终成交价格。它使用几何平均数，涵盖以市场价值购买用于自住和购房出租的交易，不包括并非按市场价值进行的购买（例如再抵押），在这些情况下，“价格”代表的是估值。
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英国土地注册处提供英格兰和威尔士住宅物业交易信息，这些信息是在对以全市场价值出售的物业进行官方登记流程时收集的。
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英国土地注册处数据集包含物业的成交价、成交完成日期、完整地址详情、物业类型（独立式、半独立式、排屋或公寓）、是否为新建物业或已建成住宅，以及一个变量，用于表明该物业是作为有融资交易（使用抵押贷款）还是无融资交易（现金购买）购入。
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收回房产销售数据基于放款人行使出售权时向英国土地注册处提交的交易数量。
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对于英格兰，我们按政府办公区区域显示收回房产销售量。对于威尔士，我们提供收回房产销售数量。
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收回房产销售数据可从2016年4月起以 CSV 格式获取。有关收回房产销售的更多信息，请参见。
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我们每月发布英格兰、苏格兰和威尔士的原始及清洗后的汇总数据 CSV 文件。我们按季度发布北爱尔兰数据。这些数据可根据开放政府许可证免费使用和再利用。
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英国土地注册处是于1862年设立的政府部门。其愿景是：“提供数字化服务和专业能力，推动更好、更快捷、压力更小的房地产市场。”
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HM Land Registry 的宗旨是：“保障你的房产所有权，让土地买卖对每个人都更便捷、更安全，并提供房产信息的查询渠道。”
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HM Land Registry 保障价值近 £9 trillion 的土地和房产所有权，使英格兰和威尔士范围内超过 £1.66 trillion 价值的个人和商业贷款能够以房产作担保。土地登记册包含超过 2700 万份产权记录，显示英格兰和威尔士超过 90% 的土地面积的所有权证据。
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欲了解更多关于 HM Land Registry 的信息，请访问 www.gov.uk/land-registry。
译自 GOV.UK：土地登记局 原文，以原文为准。