已有业主对新建住房询价显著上升，北东地区增幅最大
More existing homeowners enquire about new-build properties
新数据显示，2026年上半年来自第二次和第三次购房者对新建住房的询价上涨23%，买家更多寻求换更大住房，给难售的大户型新盘带来机会。分地区看，北东上涨43%，东南34%，东英格兰26%，伦敦下降1%；研究建议开发商考虑以以旧换新、免链交易、灵活交付和支付印花税等激励吸引已有业主。该增长为开发商带来潜在买源，但未必已转化为预订或竣工量。
详细解读
新数据来自 Zoopla 旗下网站 newhomesforsale.co.uk，显示与前六个月相比，2026年上半年来自已有业主（第二次和第三次购房者）的新建住房询价增加了23%。开发商通常比二手市场拥有更多三居和四居室房源，这一询价增长被视为对销售较大户型的新盘的一种需求信号，但文章同时指出询价增加并不必然等同于预订或交付量上升。
地域分布方面，北东（North East）录得最高涨幅，询价上升43%，东南（South East）上涨34%，东英格兰（East of England）上涨26%，西南（South West）25%，西北（North West）24%，西米德兰兹（West Midlands）22%。苏格兰上涨18%，东米德兰兹（East Midlands）16%，威尔士7%，而伦敦是唯一下降的地区，下降1%。
文章分析已有业主与首购族的动机和障碍不同，提出开发商可能需要调整激励策略以吸引这类买家。建议包括推广以旧换新（part-exchange）、提供免链（chain-free）交付、灵活的搬家日期和支付部分印花税等。Persimmon & Charles Church Suffolk 的销售总监 Lucy Woodhall 指出，她们在萨福克的项目中确实看到更多已有业主询问以旧换新和免链交付，表明行业应更关注这类买家的具体需求。
newhomesforsale.co.uk 的总监 Mark Hincks 强调，已有业主是一个日益重要的潜在买家来源，因新建房在交付时间和灵活性上可以为面临转售风险或时间不确定的买家提供优势。他还建议开发商在营销中突出较低的运行维护成本、交付时间确定性等卖点，以提高将询价转化为实际成交的可能性。文章结尾重申，尽管询价增加，但这并不等于预订或完工量必然增长。