英国《租客权利法》时间表：英格兰第21条终止，房东改用第8条
Section 21 Has Ended: Renters’ Rights Act Timeline for Landlords and Tenants
这篇文章梳理了英格兰《租客权利法》下的实施时间表，核心变化是第21条无过错驱逐已于4月30日停止，5月1日起私人租约转为滚动周期租约，房东改为依据第8条提出收房理由。文章还列出数据库登记、租金上涨、宠物、押金和罚则等后续安排。
对华人意味着什么
在英格兰租房的房东和租客都受这套改革影响，旧的第21条通知已不能再作为无理由收房依据。详细解读
文章以英格兰私人租赁市场为范围，说明《租客权利法》2025在10月27日获御准后，主要改革于2026年5月1日开始实施。自那天起，assured shorthold tenancies 变为 assured periodic tenancies，固定期限不再沿用，租客可以提前两个月书面通知退租。
对房东来说，收回房屋不能再依赖第21条，只能通过第8条和法定收房理由向法院申请。文中列出的主要理由包括自住或卖房、学生住房、重建、欠租、滋扰和违约等，其中卖房和自住通常要提前4个月通知，而且前12个月内不能使用相关理由。
文章还提到几项与日常租房直接相关的规则。房东一年只能按 Form 4A 调租一次，需提前两个月通知；租金预付上限为一个月；广告必须写明要价，不能接受更高出价；有孩子或领取福利而拒租属违法；涉及宠物的申请，房东要在28天内回应并书面说明理由。
后续安排包括私人租赁数据库“Register your rental property”，分地区在2026年12月到2027年11月间开放登记，费用为每处房产每年£65。文章同时列出若干后续时间点，例如2028年新的房东申诉专员、2030年最低能效标准以及2035年适用于私人出租住房的 Decent Homes Standard。