伦敦房价加速下行，豪宅与普通公寓均现明显回落
【财经分析】伦敦房价加速赶底 普通公寓距离底部或已不远
伦敦9月房价跌幅扩大，豪宅和普通公寓均呈加速下行态势；豪宅受拟下调豪宅税起征点刺激业主抛售，普通公寓则受高按揭利率压制。Rightmove 与 ONS 数据显示，南肯辛顿普通公寓较去年下调约20%，威斯敏斯特7月均价为 £877,000，同比下降20.7%，而布伦特7月均价 £546,000，同比下降2.6%。
详细解读
伦敦市场在9月继续出现分化式下跌，既包括高端豪宅也包括普通公寓。报道引用房产中介和 Rightmove 数据指出，南肯辛顿一带普通公寓近一年挂牌价较去年下调接近20%，Rightmove 给出的价格区间为 £1,000,000 至 £1,500,000，较2016–2022 年间跌幅达22%至26%。英国国家统计局（ONS）数据显示，威斯敏斯特今年7月平均房价为 £877,000，同比下跌20.7%，而伦敦整体仅下降3.3%。
豪宅价格大幅下行与拟议中的豪宅税变动密切相关。文章称，斯塔默政府此前宣布自2028年起对市价超 £2,000,000 的房产征收每年 £2,500 至 £7,500 的高价值市政附加税，伯纳姆政府近期考虑将起征点从 £2,000,000 下调至 £1,500,000，导致豪宅业主为规避税负而集中抛售，进一步压低价格。LonRes 首席执行官安东尼・佩恩被引用为认为，国际资本撤出也加剧了估值回落。
普通公寓下跌主要由按揭利率上行和购房支付能力下降驱动。Moneyfacts 报告显示五年期抵押贷款利率突破6%，两年期按揭利率升至5.98%；劳埃德银行数据表明，典型贷款购房者月供从 £1,100 上升至 £1,157，增加 £57，从而抑制购买需求。ONS 数据示例中，布伦特7月平均房价为 £546,000，较 2025 年 7 月下降2.6%，跌幅小于伦敦整体。
尽管价格回落，文章同时指出有两项因素可能支撑普通公寓接近底部：其一是房价与收入比有所改善，伦敦房价收入比由一年前的10.9降至10.3；其二是伦敦租金上行，Rightmove 数据显示过去一年伦敦房价下跌8%，ONS 显示8月伦敦房屋租金同比上涨3.5%，在按揭成本与租金对比下，购房性价比有所提升。劳埃德银行抵押贷款总监安德鲁・阿萨姆表示，尽管利率上行，但潜在买家咨询量回升至今年2月以来最高，预计房价后续波动将保持温和。
报道未提供具体政策最终决定时间表或对不同阶层购房者的分地区适用细则。文章以数据描绘当前市场态势，指出豪宅与普通住房下跌的不同驱动因素以及可能支撑普通公寓触底的条件。