Thornley Groves 在租客权利法生效后给曼彻斯特学生和房东的五条租房建议
Agents issue Renters Rights Act guidance ahead of 100,000 student influx
Thornley Groves 提供五条实用建议，帮助预计有超过100,000 名学生返回或迁入曼彻斯特时在新《Renters’ Rights Act》规则下找到或出租合适房源。
详细解读
Thornley Groves 指出，随着超过100,000 名学生在新学年迁入或返回曼彻斯特，市场竞争加剧，而可出租房源减少，学生和房东都要适应《Renters’ Rights Act》带来的变化。曼彻斯特大都会区有五所大学，Fallowfield、Rusholme、Withington、Hulme 及市中心长期为学生热门区域，选择住所应综合通勤时间、交通费用、租金和配套设施，而不是只看价格。
关于法规细节，法律自2026年5月1日生效后，大多数私人租赁由固定期限转为滚动、周期性租约，租客可随时提前两个月通知退租。为照顾学生 HMO，引入了专门的 Ground 4A 条款，允许房东在满足三项条件时以学年为基准收回房屋：在签约时明确告知租客、合同签订时间不得早于租期开始前六个月、并且须至少提前四个月在6月1日至9月30日之间发出结束通知。
新法还规定租金涨幅每12个月最多一次，并禁止租金竞价战。房东不得要求大额预付租金，最多只能收取一个月房租作为预付，这一变动对依赖预付款来替代担保或无英国担保人的国际学生影响较大；被担保的国际学生不受该项限制影响。学生仍可在租约生效后自愿预付租金以便预算管理。
在市场层面，Thornley Groves 的季度报告显示，西北地区退租人数同比下降27%，学生房平均月租上涨约5%至 £2,1224（原文数字为该数值）。结果是可供应房源减少，推动更早开始找房和更快决策的重要性。房东被建议选择需求稳定的区域、提前投资维护与家具配置以提升吸引力，并在欲按学年出租时确保合同和沟通能满足 Ground 4A 的要求。
对学生的具体建议包括尽早开始搜索、设定预算、成组找房时事先达成共识，并备好身份证明、担保人信息和押金资金；对房东的建议是审查并更新租赁合同与流程，必要时咨询本地有经验的中介以确保合规并减少日后纠纷。