Savills 研究：英格兰学区房溢价仍高但回落，排名前10%学区平均房价为 £645,601
Location, location, education: School house price premium falls
Savills 的研究显示，英格兰学业表现排名前10%选区的平均房价为 £645,601，比所在地区均价高出 29%，独立房则平均达 £1.41m，高出 56%；不过这些高绩效学区过去十年房价涨幅较弱，溢价已从十年前的 33% 降至 29%。研究基于 543 个选区的最近三年 GCSE Attainment 8 分数及截止到 2026年6月的房价数据，排名最高的选区为 Richmond Park。
详细解读
Savills 分析了英格兰 543 个议会选区的中学表现与房价，使用学校近三年的 GCSE Attainment 8 平均得分与 Land Registry 房价数据。研究指出，学业表现位于前 10% 的选区，平均房价为 £645,601，较各自区域均价高出 29%；若仅看独立房，平均价达 £1.41m，溢价为 56%。报告同时给出前十名选区的具体数据，排名第一的是 Richmond Park，平均 Attainment 8 得分为 64.7，平均房价 £1,059,496，较伦敦均价高 54%。
研究也发现学区表现与房价并非总是同向变化。部分名列前茅的选区房价却低于所在区域均价，例如排名第九的 Carshalton and Wallington 平均房价为 £491,271，比伦敦均价低 29%；第七的 Sutton and Cheam 平均房价 £515,839，低 25%。这表明地理位置和区域市场差异会影响学区溢价的大小。
房价增长差异是导致溢价回落的主要因素之一。过去五年，表现最好的 10% 选区房价仅上涨 5.3%，而表现最差的 10% 选区上涨 14.3%；十年期内前者涨幅为 29.8%，后者为 50.2%。Savills 将这种差异部分归因于强校多集中在伦敦和东南，这些高价值市场近年涨幅较弱；同时更高的抵押贷款利率也压缩了买家承受能力，从而抑制了高绩效学区的价格增长，导致学区房溢价从十年前的 33% 收窄到 29%。
Savills 住宅研究负责人 Lucian Cook 指出，家庭仍为进入优质中学学区支付显著溢价，尤其是适合长期居住的独立房，但抵押成本上升与高价值市场的疲软正在重塑这一格局。研究数据来源为 Department for Education 和 Land Registry，房价覆盖截至 2026年6月的一年期数据。