Propertymark 警示中介：在提出涨租前须提供翔实证据，首级审裁处案例强调已签租约优于挂牌价
Tribunals need hard evidence before agreeing rent rises – advice to agents
Propertymark 警告中介和房东，在根据《Renters' Rights Act》或相关租务争议提出涨租前，必须提供确凿证据、准确房源描述及对房屋状况的现实评估，否则首级审裁处可能拒绝或调低涨租幅度。该机构检视了八月和九月在利兹、曼彻斯特、Ashton-under-Lyne 与伦敦的审裁处判决，指出已签租约的比较数据比挂牌租金更有说服力，并建议保存带日期的照片、维修记录和已完成工程证明。
详细解读
Propertymark 指出，它审查了首级审裁处在八月和九月针对多起租金争议的判决，涉及利兹、曼彻斯特、Ashton-under-Lyne 和伦敦的房产。多个案例显示，审裁处在评估市场租金时高度重视可比房源的具体细节和比较方式，例如是否为同一栋楼或紧邻街区，以及比较数据是否来自已达成的租约而非仅为挂牌价格。
在一宗曼彻斯特案件中，审裁处最终将租金设定在低于当事人已支付金额的位置，反映出如果证据不足，涨租请求可能不被支持。Propertymark 强调，比较时应记录并提供如建筑面积、户型、卫生间数量、家具配置、房屋状况及包含的服务等细节，同时要明确区分“广告租金”（advertised rents）与“已达成租金”（agreed rents），因为两者的可用价值取决于可比性和支持性细节。
关于伦敦的一起案例，审裁处认为某套被标为两居室的公寓，其面积和布局更像一间小型一居室，且缺少常规客厅，这影响了可比性和估值可靠性。另一起在 Skylark Point 的案例则显示出相反结果：该开发的一套两居室现行租金为 £3,102.82，房东提议涨至 £3,180，租客主张市场租金应为 £3,040。双方各自提交了可比证据，租客提供了同一房东在附近挂盘的四套两居室广告，房东则提供了九份在 Skylark Point 及邻近开发区于四月至六月间已达成的租约数据。审裁处更重视房东提交的已达成租约证据，最终确认将租金提高到 £3,180，理由之一是拟议租金低于房东九份可比已达成租约的水平。
Propertymark 因此建议中介在评估并提出涨租时，应说明估值过程，包括是否实地检查过房产、使用了哪些可比数据以及房屋状况如何影响数值；中介的意见应由审裁处可以核验的证据支持。它还劝告保存带日期的照片、维修记录和已完成工程的证据，并在房东自行维护时，仍应获取相关记录并核对时间顺序，然后再在呈交证据或建议涨租时使用这些材料。
文中并提到，审裁处的这一判决并不对其他审裁处有约束力，每案将根据个案事实裁定，但这些案例与 UKJ 政府指引一致，即房产门户网站的挂牌信息可作参考，而已签订的租赁协议证据更具份量。