约瑟夫·朗特里基金会研究称私人租赁市场在整合但并未萎缩

约瑟夫·朗特里基金会（JRF）对私人租赁市场的新分析，挑战了“房东大规模退出市场”的说法。JRF援引最新官方数据称，英格兰的私人租赁住房在2025年超过五百万套，自2021年以来平均每年增加约45,000套；英格兰住房调查显示2024/25年私租家庭为4.7万套，创纪录；到2025年3月，押金保护数据在英格兰和威尔士也达到4.7万份，为历史新高。 报告承认确有许多个体房东在出售物业，HMRC数据显示非公司化的个体房东数量从2023/24年的2.91百万降至2024/25年的2.88百万，且表示拟出售的房东比例显著上升。但JRF强调，单看房东数量下滑不能说明私租规模在收缩，因为房源可以通过多种渠道进入市场：自住转租、继承房产出租、通过有限公司购房以及新增的 Build to Rent 项目等。JRF指出，2025年注册的letting公司有67,000家，远高于2015年的约10,000家；到2026年第二季度，Build to Rent 已交付约157,000套住宅，另有154,000套在建或筹建中。Hamptons 的数据还显示，2026年6月房东购买量首次自2019年以来超过房东出售量。 结构性变化是报告的核心结论。DPS 调查被引用显示，2024年10月至2025年10月间，拥有一至两套房产的房东比例由57%降至50%，拥有三至五套的由27%升至31%，拥有11套及以上的由5%升至8%，表明所有权在向更大和公司化的房东集中。 报告同时指出，供给层面仍存在问题，约有1.6百万名隐蔽住户，其中约527,000人希望租房；此外，平均租期从2013/14年的约3.5年增至目前的4.7年，意味着每年回流市场的房源减少，造成可用租赁供应看似下降。JRF提醒官方统计存在滞后性，最新全面数据覆盖到2024/25年，若2025年或2026年间市场出现收缩，可能要在未来统计中才能显现。总体结论是，目前证据支持“整合而非收缩”的说法，私人租赁市场正经历显著的结构性变化。