住房部长承诺的大规模市政住房建设因 Right to Buy 销售激增被扰乱

Andy Burnham 承诺的自战后以来最大规模市政住房建设计划，正因 Right to Buy（购租房权）销售的持续激增在未来数年受到削弱。2024 年折扣减少刺激了购房申请潮，去年销售量激增约 90% 至 14,275 套，但由于地方议会处理申请存在积压，销售量并未如政府预期般快速回落至每年 1,650 套的水平。The i Paper 的分析显示，今年和明年将有超过 14,000 套房屋被售出，而政府预测同期可替代的住房仅为 10,450 套。 受冲击最大的地区包括伦敦以及中部、约克郡和西南的主要城镇与城市。具体案例如伯明翰原本预计今年出售 1,500 套，但目前仅完成 314 套，仍有约 5,000 份排队申请，每月还有约 100 份新申请到来，伯明翰正考虑招募更多律师以清理积压。伍尔弗汉普顿表示有大量申请等待 HMRC 估价办公室的区估价师（district valuer）决定，利兹在未来两年预计有 1,150 宗销售，谢菲尔德收到折扣减少前的“异常多”申请，预计两年内出售约 420 套。 地方议会普遍对住房存量流失表示“重大担忧”，并呼吁政府对 Right to Buy 进一步设限以保护社住房资源。政府方面表示，地方议会可以保留出售收入并应迅速用于建造替代住房，住房部称其对 Right to Buy 的改革将为议会赢得“喘息空间”，并承诺投资 £39bn 用于社会和可负担住房、优先社会租赁和市政住房建设，目标是在未来十年建造的社住房超过被售出的数量。但地方议会领导人指出，仅靠出售收入难以替换流失住房，替换一套新房可能需要出售多套才能筹资，且没有政府追加拨款。住房咨询机构 Housing Quality Network 表示，销售激增已经破坏了政府增加住房供应的计划，出售速度仍快于建造速度。