机构投资推动英国 Build-to-Rent 进入纪录年，2026 年投资预计超 £5.7bn

Savills 与 Property Inspect 的数据汇合显示，Property Inspect 预测 2026 年 BTR 投资将比 2025 年增长 7.7% 至超过 £5.7bn，而 Savills 报告称 2026 年 1月至9月已投 £4bn 以上，第二季度单季投资 £2.2bn，为有记录以来最强季度，且过去三年第四季度均为最大投入期，因此 2026 年很可能刷新年度纪录。2025 年 BTR 投资总额为 £5.3bn，较前一年上升 6%。 截至 2025 年末，已完工的 BTR 住房为 146,728 套，较前一年增长 13%；但建设动能在放缓，2025 年 BTR 新开工下降 45%，在建住房数量减少 15%，这导致未来几年新增供应放缓。总体管线（已完工、在建、规划）共计 298,787 套，较此前上升 4%，其中规划中或在建的 BTR 住房约 101,462 套。 机构资本正向伦敦以外地区扩散，298,787 套项目中有 61% 位于伦敦以外，覆盖 213 个地方议会辖区，且地区完工增速最快，2025 年地区完工增长 14% 至 84,885 套。大型交易既发生在伦敦（例如 Greystar 在 Elephant Park 的近 £500m 收购），也出现在区域城市（例如 Royal London 在曼彻斯特 Newton Heath 的前期融资）。另一个显著趋势是单户家庭租赁（single-family rental）受到青睐，2025 年该类别吸引了创纪录的 £3.17bn 投资，占 BTR 投资的 59%。 机构投资者给出的核心理由包括：专业化租赁住房的需求明显超过供应、较高的抵押贷款利率使更多潜在买家延长租房周期、以及租金在 2026 年夏季出现显著增长（英格兰有 72% 的地方议会在截至 8 月的三个月内记录到高于平均的租金增长）。机构还重视租赁住房能提供与通胀相适应的长期稳定回报，适合养老金基金与保险公司配平长期负债。 对个体房东而言，作者认为机构资金流入验证了长期租赁需求的存在，并对房源质量与管理标准提出更高要求。新增供应放缓、有助于支撑既有房源的租金水平；跟随机构研究指向的地区选址，可作为个人投资选址的参考。文章强调，个体房东无需与机构规模相同即可在高需求地区受益，但需提升物业的管理与呈现以匹配租客预期。