A buyers’ market is putting landlords in the driving seat

Hamptons 的研究和 TwentyCi 的补充数据共同描绘出当前住房市场对投资者的影响。核心事实是，尽管购买活跃度有所下降，但房东仍在买入，只是以更低价位进入市场：7月房东占所有购房的 14.1%，平均只出到初始开价的 88.7%，且有 56% 的投资者出价至少低 10%，为自 2020 年 4 月以来最高水平。 卖方对折价出价的接受度也在上升，7月被接受的至少低 10% 的投资者出价占比为 27%，高于去年同期的 18%。在分契公寓市场，这一接受率更高，达到 41%。这与公寓市场需求下降和价格回调有关：第三季度公寓买家需求为 55.8%，低于同期的房屋需求 73.6%；同一季度有 42.7% 的已完成公寓挂牌经历过价格调整，公寓的中位成交天数为 49 天，明显长于房屋的 38 天。 文章指出，投资者因此更倾向于等待合适价格并进行更细致的投资回报计算。服务费、租金回报、租期长度、税务和维修等因素仍是决定是否出价的重要考量。对于通过经纪人操作的贷款及购置，提前将资金和融资安排好很重要，因为一旦卖方降到合适价位，投资者需要迅速行动。总体来看，当前市场表现为“准备买但更为挑剔”的房东群体：他们愿意出手，但多要折扣并进行周密尽职调查。