I’m a landlord selling my homes worth £1.5m – tenants are to

Jacqui Coombes，66 岁，与丈夫共同持有布里斯托 13 套房产，最初通过地方议会分配出租以帮助有住房需求的人，后来因一系列问题转为私人出租。她回忆曾遇到分租给吸毒者、房屋被用来种植毒品并发生袭击、以及租客留置垃圾并拖欠租金等事件，这些经历促使她在十多年前停止通过议会出租并只接受有担保人的私人租客。 她估计整个组合价值约 £1.5m，资产与按揭各占约一半。她目前打算先拍卖两处 HMO：一处五居室，她预计拍卖价约 £600,000，按揭约 £500,000，月租收入 £4,000，月供 £2,500；另一处三居室预计拍卖价约 £300,000，但她认为实际可能只得 £225,000，按揭约 £160,000，月租 £1,800，月供 £700。若拍卖无人接手或未达预期，她会考虑短期将这些房产对企业出租。 Jacqui 将退出出租业的原因归结于合规成本上升与新法带来的不确定性，特别是 5 月实施的《Renters’ Rights Act》允许学生在学期结束前给出退租通知，影响学生 HMO 的收益。她还提到对能源性能证书（EPC）要求、资本利得税等合规与税务问题的担忧，以及随着年龄增长不愿继续承担这些风险和麻烦。 报道还援引 SpareRoom 的调查数据，称 78% 的房东对《Renters’ Rights Act》后租赁市场没有信心，27% 的房东正考虑退出或减少房源，另有不到 4% 的房东在扩大组合，36% 在缩减。文章描述了个别房东因法律和市场变化选择撤出所带来的供应紧张和对租金的潜在影响。