Rightmove 需求下降与销售下跌，预计2026年收入增长下调，广告商ARPA下降，AI扩展助推平台

Rightmove 在最新交易更新中给出多项市场数据，显示住房市场承压：买家需求下降 10%，已达成销售下降 9%，截至 10 月底平均要价比一年前低 0.3%。公司指出按揭利率上升是关键因素，五年期固定利率平均从 6 月底的 5% 上升到 10 月 31 日的 5.5%，并警告英格兰银行近期加息可能进一步削弱购房可负担性，金融市场也计入 2027 年内可能进一步加息的预期。 在财务预期上，Rightmove 将 2026 年营收增长目标下调到 6%–7%，较此前 6%–8% 略窄；但仍预计基础经营利润至少增长 3%，并把基础每股收益增长率从“至少 5%”上调到“至少 7%”。公司同时把每名广告客户平均收入（ARPA）增长预期从 £110–£120 下调至 £100–£110，且将这一下调完全归因于房企支出疲软，而房产中介板块的 ARPA 预期保持不变。Rightmove 预计新建房屋业务收入将低于上年，且市场疲软可能持续到 2027 年，预计明年营收大致与 2026 年持平，基础经营利润预计增长 4%–7%。 在合作伙伴和租赁市场方面，Rightmove 报告截至 10 月底经纪人合作保留率为 92%，略低于一年前的 93%，但仍为过去十年第二高的 10 月保留率。租赁市场表现相对稳健，可租房源的询盘增加，平均租金较一年前上升 2.9%。此外，尽管借贷成本上升，按揭预批准（mortgage-in-principle）提交量增长超过 50%。 技术与回报方面，Rightmove 正在加快 AI 在平台和经纪人服务中的部署。AI 电话转录服务已通过 Rightmove Plus 向所有经纪人伙伴开放且不额外收费，自夏末推出以来已转录超过 200 万通电话；针对使用 Optimiser Edge 的经纪人，Call Intelligence 已处理逾 100 万通电话并生成 AI 摘要；14,000 名经纪人使用过 Rightmove Plus AI Assistant。 公司还推出 Premium Listing，并扩展线上估价服务。Rightmove 报告用户与会话式 AI 工具互动时在网站上的停留时间和保存房源、产生线索数均显著更高，但该数据为与未使用 AI 的用户对比而得，并未断言 AI 是唯一原因。 关于股东回报，Rightmove 预计在 2026 年 7 月至 2027 年 7 月间向股东返还超过 £400m。截至 7 月底以来已通过股息和回购返还约 £125m，并计划在今年年底前再进行约 £80m 的股票回购。公司同时宣布 David Thomas 的独立非执行董事任命将提前自 2027 年 1 月生效。董事长或首席执行官 Johan Svanstrom 表示公司仍在按既定全年财务预期推进，并将继续在 AI 工具上投入。